Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário
Imagens do imóveis Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário

Fazenda/Sítios/Chácaras EM Araruama - RJ

Fazenda à Venda – 248,6 Hectares – Fazenda Perobas – Araruama/RJ – Excelente Potencial Imobiliário - Monte Belo (Iguabinha)

REF:. FA227039

Venda R$ 9.100.000,00

Quantidade de quartos 3 Quartos Quantidade de suítes 1 Suíte Quantidade de banheiros 3 BWCs Quantidade de garagens 10 Vagas de garagem Metragem privativa 2.486.000 m² PRIVATIVOS Metragem total 2.486.000 m² TOTAL

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Descubra uma oportunidade única de adquirir uma propriedade completa e estrategicamente localizada na Região dos Lagos. A Fazenda Perobas, situada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, reúne características excepcionais para pecuária, manejo florestal, lazer, investimento e até desenvolvimento imobiliário futuro.

Com 248,6 hectares, a fazenda conta com topografia predominantemente plana ou suavemente ondulada, 9 reservatórios naturais com nascentes, área de mata nativa preservada, além de acesso pavimentado, energia elétrica e abastecimento por água encanada.

Características da Propriedade

Dimensão total: 248,6 hectares
Localização estratégica:
• Km 13 – Estrada Araruama / São Vicente
• Localidade de Banqueiros – Região dos Lagos / RJ
• Próxima a Araruama, São Vicente, Iguaba, São Pedro da Aldeia, Silva Jardim e Cabo Frio
• A poucos metros da Estrada da Saudade
• Próxima à Lagoa de Juturnaíba

• São 52 Alqueires Mineiro e não Paulista.

Infraestrutura e características naturais:
• Topografia plana a suavemente ondulada
• 9 reservatórios naturais com nascentes (lagoas e lagunas)
• Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 km
• Estrada pavimentada na frente da fazenda
• Estradas internas de fácil circulação
• Abastecimento de água encanada
• Energia elétrica

Atividades atuais:
• Aproximadamente 400 cabeças de gado de corte
• Criação de bezerros e bezerras de genética apurada
• Cerca de 100 mil pés de eucalipto para produção de lenha e escoras
• Pastagens amplas e férteis, ideais para pecuária extensiva

Potencial de Desenvolvimento

O estudo preliminar demonstra que a Fazenda Perobas possui forte vocação para se transformar em um Condomínio de Chácaras, devido à topografia favorável, abundância hídrica e proximidade com centros urbanos importantes.

Estudo preliminar sugere possibilidade de:
• Lotes com média de 5.000 m²
• Aproximadamente 269 unidades
• Implantação de:
– Portaria
– Sede administrativa
– Área de lazer
– Quadras esportivas
– Lagos
– Rede elétrica
– Sistema de drenagem
– Pavimentação interna
– Rede de água completa

Mercado regional altamente favorável:
• Forte demanda por lotes na Região dos Lagos
• Baixa oferta atual
• Últimos lançamentos relevantes datam de 2018
• Crescimento urbano acelerado
• Aumento expressivo de MEIs e novas empresas
• Região em expansão com excelente potencial de valorização

Potencial Financeiro (Estimativas Não-Vinculantes)

O estudo preliminar apresenta projeções aproximadas, que indicam um forte potencial de retorno caso seja implantado um condomínio de chácaras:

• Estimativa de valor total da carteira:
– Aproximadamente R$ 24,2 milhões (vendas à vista)
– Até cerca de R$ 121 milhões (vendas a prazo), conforme estratégias e condições de mercado

• Projeção de renda recorrente para o proprietário:
– Em torno de R$ 137 mil/mês no primeiro ano, dependendo da performance de vendas

Esses valores são cenários estimados, utilizados apenas como referência, podendo variar conforme infraestrutura, demanda e estratégias comerciais aplicadas.

Por que a Fazenda Perobas se destaca

• Localização estratégica e rara na região
• Abundância de água natural
• Forte aptidão para pecuária e produção de madeira
• Potencial real para desenvolvimento imobiliário
• Proximidade com áreas urbanas em expansão
• Acesso facilitado pela Estrada Araruama–São Vicente
• Região com tendência de valorização constante

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

  • Aproximadamente 400 cabeças de gado de corte em atividade
  • Área total de 248,6 hectares.
  • Conta com faixa de mata nativa preservada.
  • Estradas internas para manejo
  • Forte potencial para implantação de condomínio de chácaras
  • Infraestrutura completa no entorno
  • Localização estratégica no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, Região dos Lagos (Araruama/RJ).
  • Possui 9 reservatórios naturais com nascentes.
  • Região com alta demanda imobiliária
  • Terreno plano e suavemente ondulado, ideal para pecuária e projetos rurais.
FACILIDADES PRÓXIMAS AO IMÓVEL
  • Acesso direto por rodovia pavimentada
  • Área rural estruturada com energia elétrica e água encanada
  • Estradas internas e vicinais ao redor da propriedade
  • Fácil acesso à Estrada da Saudade (via importante da localidade Banqueiros)
  • Fácil ligação com Araruama, São Vicente de Paula, Iguaba, São Pedro da Aldeia, Silva Jardim e Cabo Frio
  • Próxima à Lagoa de Juturnaíba
  • Região com oferta de comércios e serviços urbanos em Araruama
  • Região com potencial de expansão urbana
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
FALE COM UM CONSULTOR

Ligue agora

(43) 99845-0076

Atendimento Por

whatsapp